1. Совершенно необходимо проверить наличие документа, удостоверяющего личность продавца, а таким документом может быть только паспорт. Причем не стоит ограничиваться визуальной проверкой, данные необходимо переписать, а еще лучше отсканировать. Это необходимо для их последующей проверки. Недвижимость стоит не так уж дешево, и вполне можно ожидать того, что мошенники воспользуются поддельными документами. Проверку стоит организовать, задействовав все доступные средства, такие как родственников и знакомых в правоохранительных органах, платные услуги детективных и справочных агентств. Основная цель проверки – действителен ли данный паспорт.
2. Следующим пунктом становится проверка документов подтверждающих право продавца распоряжаться данной квартирой. Методика проверки сходна с проверкой паспорта.
3. Не стоит пренебрегать таким проверенным методом, как беседа с соседями. Вряд ли данная ими информация будет полной или абсолютно достоверной, но вполне может выясниться, что квартира является предметом спора между родственниками или что продавец страдает нервным расстройством.
4. Если в квартире делали перепланировку, стоит удостовериться, была ли она разрешена. Вполне возможна ситуация, когда сделке будет отказано в регистрации до переоформления необходимых документов, с учетом всех изменений.
5. При получении выписки из домовой книги, в которой указаны все текущие собственники и зарегистрированные в квартире лица, стоит присутствовать лично.
6. То же самое относится и к получению выписки из реестра прав в Росрегистрации, в которой содержится самая полная информация о том, какие права, у кого и когда возникали на эту квартиру, а также когда и на каких основаниях закончились.
7. Из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним нужно взять выписку об отсутствии обременений, наложенных на отчуждаемую квартиру.
8. По возможности поинтересоваться в Росрегистрации, не наложено ли запрещение на регистрационные действия по данной квартире.
9. Следует получить от всех зарегистрированных в отчуждаемой квартире граждан, нотариально заверенное, обязательство о снятии с регистрационного учета, чтобы для них не был сюрпризом факт продажи квартиры.
10. Необходимо убедиться, что по квартире нет долгов за коммунальные услуги, потребовав у продавца соответствующие справки.
11. Также возьмите справку об отсутствии задолженности по оплате услуг связи, если в квартире установлен телефон.
12. Если за продавца выступает доверенное лицо нужно поинтересоваться, почему продавец сам не может подписать договор купли-продажи (в случае отсутствия веских причин лучше от сделки отказаться). Также необходимо навести справки у нотариуса, заверившего данную доверенность, не была ли она отменена.
13. Следует опасаться ”генеральных” доверенностей, то есть доверенностей на распоряжение всем имуществом продавца.
14. При покупке комнаты в коммунальной квартире нужно потребовать у продавца нотариально заверенные отказы от приобретения этой комнаты от всех собственников соседних комнат (если какая то из соседских комнат неприватизирована, то такой отказ нужно получить в органах местного самоуправления).
15. Если собственником квартиры (или одним из собственников) является несовершеннолетним, то необходимо проверить наличие разрешения на продажу такой квартиры от органов местного самоуправления. В случае если в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, нужно потребовать у продавцов справку о том, что его родители не лишены родительских прав.
16. При наличии малейших подозрений, о возможной ограниченной дееспособности продавца, стоит потребовать, чтобы вам предъявили справки из наркологического и психоневрологического диспансеров. Либо, если боитесь обидеть человека таким требованием, от сделки стоит сразу отказаться. Мошенники нередко используют схему, при которой сделка признается недействительной, по причине недееспособности владельца.
17. В нашей стране достаточно большой процент граждан мужского пола состоят на учете в наркологическом диспансере. Если Вы столкнулись с таким продавцом, а отказываться от покупки квартиры не хочется, необходимо освидетельствовать продавца в наркологической клинике (имеющей лицензию на такое освидетельствование) два раза - до сделки и сразу после сделки.
18. Необходимо поинтересоваться в органах местного самоуправления, не стоит ли дом, в котором Вы хотите приобрести квартиру в планах на реконструкцию или снос.
19. Возникновение каких-либо противоречий между различными документами вполне возможно, обычно оно возникает из-за нечеткого взаимодействия между разными ведомствами. Но это не значит, что о них нужно забыть, покупая недвижимость.